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2020上半年刚结束，徐州的土拍盛宴暂时告一段落。上半年土拍市场风声水起，交出了不错的成绩单。亮点颇多，溢价率翻倍已成趋势，有成交总价创新高的，还有刷新区域内楼面价的……
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徐州第30名，248亿元抢跑其他城市
近日，中国房地产报发布《2020年上半年全国土地收入TOP30城市排行榜》，数据显示：2019年上半年全国TOP30重点城市土地收入15516亿元；2020年上半年全国TOP30重点城市土地收入17060亿元，同比增长9%。
由成交金额数据可以看出，长三角仍是抢地主战场，徐州也上榜了！杀入第30名，以248亿元的成交总价抢跑于其他城市！较徐州2019年上半年土地出让金额145亿元相比，今年上半年同比增长71.03％，土拍市场成交金额创新高！
总的来说，今年上半年，不管是徐州，还是全国其他地市，土地市场都呈现火热状态，土地供应节奏加快，尤其是居住用地，抢地越来越激烈！
徐州作为新二线城市，在上半年的土拍中不甘示弱，竞争也是非常激烈，火花四射。哪宗地火？哪家房企最“豪气”？看点多多,我们来回顾一下，2020上半年徐州土地市场这些好戏。
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2020上半年徐州成交土地TOP20
据统计，2020年上半年徐州总出让涉宅地块36幅（不含安置房地块），成交总额150.4426亿！成交土地TOP20如下：
可以看到，外地品牌房企争涌入徐州，比如新力、福建汇川；老的房产企业落地生根开花，继续深耕发展。
2020年上半年徐州涉宅土拍收入（不含安置房地块）中，排名前三甲的分别是：
铜山区成交超54.5万㎡，收入46.2244亿；
经济开发区成交27.7万㎡，收入27.904亿；
鼓楼区成交超19万㎡，收入25.269亿。
楼面价超过1万/㎡的有2个，分别是东区地王东店子B地块和南区地王孟庄D-1地块；溢价率超过100％的有5个地块，其中有4个都在6月份。
徐州的房价处于逆势上涨的阶段，上半年土拍市场并非一直这么火热。1月份的大孤山A-1地块，到2月份的闽江路2号地块都是以底价成交，悬念不大。本以为疫情期间土拍市场要歇火，但是从春节后，地铁第二轮规划获批后+全国政策利好，徐州土拍市场得到引擎加速！并且进入6月以来，徐州土拍市场都是呈现溢价翻倍的趋势，地块的价格也是一再刷新！
截止到6月底，九里板块、北三环区域、大学路板块、徐州乐园区域、老矿大板块、淮海新城、高铁新城、大庙区域、云龙万达这9个板块地价均被刷新！
下面，一起盘点上半年徐州土地拍卖4个区域之“最”：
4月2日的“史诗级”土拍给徐州土地市场燃起“一把热火”！地块位于泉山区三环南路北、金山东路南，是城南的稀有地块了。比起以往时间拉锯战，孟庄D-1地块的竞价阶段相当的迅速果断！经过88轮的报价，美的以总价2.96亿元，楼面价达到了11834元/㎡！这个价格仅次于徐州地王-韩山C地块（云龙湖金茂府）的楼面价。
2月26日，云龙区东店子B地块经过252轮竞价，华润以12.274亿元竞得东店子B地块，楼面价11258元/㎡，溢价率36.32%。据悉该地块十分抢手，有金科、中海、保利、世茂、正荣、雅居乐、华润、华发、招商、碧桂园、美的、中南等10余家房企参拍。 这块地案名定为：华润半山悦景。
6月15日，铜山区珠江路后周窝地块，引发11家房企激烈厮杀。最终经过796轮竞拍，溢价138.45%，最终被招商蛇口以楼面地价6579元/㎡拿下，刷新大学路板块地价天花板！XT2020-34号地块成交楼面地价与该区域前地王浅山风华项目楼面价4972元/㎡相比，高了1607元/㎡！这块地的总价排名上半年第一！
3月4日，新力首入徐州拿下海洋馆东B地块，楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%！成为北区“地王”，案名定为：鼓楼映樾。一直以来，鼓楼区总给人以老破旧的印象，更有人形容为“北大荒”。直到龟山苏宁广场签约落户北区、地铁5号线一期工程获批复，人们才开始注意到北区早已旧貌换新颜。
从上半年的土拍情况来看，徐州土地市场依然炽手可热，开发商对徐州的心理预期很高，一大批高价地诞生！
无比火热的上半年土地市场，巨大的储量，下半年能否延续？
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7月“重头戏”颇多，5宗地起始楼面价＞6000元/㎡
下半年的初始，7月份成为徐州土拍的重头戏，再次点燃整个市场的热情！据统计，徐州区共出让9宗住宅用地（不包括定销房），分别是云龙区3块、鼓楼区，泉山区，经开区各2块。其中起拍楼面价最高达8010.36元/㎡，最低是2348.4元/㎡。
俗话说，面包粉决定面包价。伴随着地价节节攀升，自然将房价推高，未来将诞生一大批高价盘。随着这波土地入市，或将形成新一轮价格标杆，进而刷新徐州各个区域的房价天花板！
7月份，徐州市级迎来密集高价地土拍。其中有5块最是火热，起始楼面价＞6000元/㎡。根据上半年经验判断，以下几块地又将进行新的一轮土拍厮杀，争抢徐州新“地块”宝座！考虑到建设等成本，预计未来入市价格基本上都在2万元以上！
按照出让时间来看，东区核心区域的2020-33号原坝山热电厂地块，起始楼面价6507.28元/㎡，预计成交楼面价很可能会突破13000元/㎡，未来的售价或将达到20000+元/㎡！该地块是云龙万达板块最后一块住宅用地，卖完再无。
2020-36十里村南（姚庄西路南）地块位于南区欣欣路板块，起拍楼面价6023元/㎡，周边生活配套成熟。唯一缺点是距离京沪铁路较近，后期可能会有噪音。地块将于7月22日出让，想必，突破前地王华润崑崙御的地价还是比较容易的。
2020-34号大龙湖BC地块，起始楼面价8010.36元/㎡；同一天挂牌的还有2020-15号原华东机械厂D地块挂牌，起始楼面价6929元/㎡。
大龙湖西南A地块起拍楼面价6001元/㎡，预计成交楼面价很可能会突破12000元/㎡，未来的售价也是将高达20000+元/㎡！
拿地数量的多少更多反映的是开发商对市场的预期，而楼面价的高低，则是决定未来楼盘定价的重要因素之一。
按照之前土拍溢价翻倍的趋势来看，这5块地后期售价都有可能突破2万/㎡，或将超过现在地王云龙湖金茂府的单价。徐州未来房价超2万成普遍现象。这也表明——徐州高价地时代来了！
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下半年土地市场充足，主城38宗未挂出的重磅地块
近期，第7届城市土地展在南京国际展览中心举办，此次发展高峰论坛上曝光了徐州53个待上架地块，主城38宗未挂出的重磅住宅地块！各个区都有，总体量超3300亩！（回顾>>>收藏！徐州53个待上架地块，具体位置和规划图曝光）。可以看出，2020年下半年徐州土地市场还是比较充足的！